Cobertura para Venda, Macaé / RJbairro Riviera Fluminense, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 4 banheiros, 2 vagas de garagem, área total 300 m², área útil 272 m²

✨ COBERTURA DUPLEX À VENDA | RIVIERA FLUMINENSE – MACAÉ/RJ

🏡 EXCLUSIVIDADE, AMPLITUDE E LAZER PRIVATIVO

📐 272 m² de área privativa | Aproximadamente 300 m² de área total

Uma cobertura duplex que reúne sofisticação, conforto e privacidade em um dos bairros mais valorizados de Macaé.

Com ambientes amplos, excelente iluminação natural e uma área de lazer privativa com piscina e churrasqueira, este imóvel proporciona uma experiência única de morar bem.

🔹 DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES

✅ Sala ampla em 02 ambientes, com móveis planejados e climatização
✅ 03 quartos, sendo 01 suíte com closet
✅ Escritório, com possibilidade de 4º quarto
✅ Quartos com armários planejados e ar-condicionado
✅ Cozinha planejada com mesa integrada em granito
✅ 04 banheiros, incluindo o de serviço
✅ Área de serviço independente, com bancada em granito
✅ 02 vagas de garagem, com possibilidade de acomodar até 03 veículos pequenos

🌿 LAZER PRIVATIVO | UM ESPAÇO PARA VIVER MOMENTOS ESPECIAIS

🏊 Piscina privativa com cascata
🥂 Espaço gourmet com churrasqueira de alvenaria
✨ Bancada e pia em granito
🌅 Ampla área externa com vista parcial para o mar e para o bairro
☀️ Posição solar nascente, favorecendo a iluminação natural e o conforto térmico

💎 DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM O IMÓVEL

🔹 Cobertura duplex no 4º andar
🔹 Ambientes climatizados e com marcenaria planejada
🔹 Acesso interno por escada caracol e acesso independente pela escada social do edifício
🔹 Telhado privativo com potencial para instalação de energia solar
🔹 Possibilidade de instalação de ponto de recarga para veículo elétrico
🔹 Edifício exclusivo, com apenas 14 unidades
🔹 Acesso reservado às duas coberturas
🔹 Condomínio residencial sem locação por temporada

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Situada na Riviera Fluminense, em uma região residencial tranquila, com fácil acesso a comércios, serviços e às principais vias da cidade.

💰 VALOR DE VENDA: R$ 1.300.000,00

▫️ Condomínio: R$ 655,00/mês
▫️ IPTU: R$ 950,00/ano

✨ Um imóvel singular para quem valoriza espaço, exclusividade e a liberdade de desfrutar de uma área de lazer privativa.

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